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Les chiffres des SCPI
Nombre de SCPI
disponibles
216
Capitalisation totale
en Mds d'€
51,4
Taux de distribution moyen en 2023
4,52 %
La SCPI (Société Civile de Placement Immobilier), communément appelée "pierre-papier" est un placement immobilier locatif à long-terme. Elle collecte des fonds provenant d'investisseurs (particuliers ou professionnels) leur permettant de devenir propriétaire d'une partie d'un patrimoine immobilier sous la forme de parts.
Les associés confient la gestion immobilière à la société de gestion de la SCPI qui se charge de tout : sélection d'actifs à acquérir, mise en location, entretien du parc immobilier ou encore revente d'actifs.
En contrepartie de leur investissement, les associés perçoivent des revenus réguliers sous forme de dividendes, proportionnels à leur investissement.
Ainsi, les SCPI permettent aux investisseurs de se créer des revenus passifs sans se soucier de la gestion des biens immobiliers dont ils deviennent propriétaire.
Qu'est ce qu'une SCPI ?
Présentation
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Des revenus réguliers
Recevez en contrepartie de votre investissement des revenus passifs régulièrement
Un placement diversifié
Investissez sur une large variété de biens immobiliers habituellement inaccessibles
Une gestion déléguée
L'achat des biens, la location ainsi que les travaux sont gérés par la Société de Gestion
Pourquoi investir en SCPI ?
Les SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) est un véhicule d'investissement collectif permettant d'acquérir des parts d'un portefeuille immobilier diversifié géré par une société de gestion.
Il existe plusieurs modes d'investissement en SCPI, chacun adapté aux besoins spécifiques et aux objectifs financiers des investisseurs, offrant ainsi une flexibilité et des opportunités variées pour optimiser leur patrimoine immobilier.
Les modes d'investissement en SCPI
Au comptant
L'investissement au comptant en SCPI consiste à acheter des parts de la SCPI en une seule fois, en utilisant des fonds disponibles immédiatement. Ce mode d'investissement permet à l'acquéreur de devenir rapidement propriétaire des parts, ce qui lui donne droit à une part proportionnelle des revenus générés par le portefeuille immobilier de la SCPI.
À crédit
L'investissement à crédit en SCPI consiste à financer l'achat de parts de SCPI par le biais d'un prêt bancaire. Cette stratégie permet à l'investisseur de bénéficier de l'effet de levier du crédit, c'est-à-dire d'acquérir un plus grand nombre de parts qu'il ne pourrait le faire avec ses seules liquidités. Les revenus générés par les parts de SCPI peuvent aider à rembourser le prêt.
En démembrement
L'investissement en SCPI en démembrement consiste à séparer l'usufruit et la nue-propriété des parts de SCPI. Cette stratégie permet à l'investisseur d'acheter la nue-propriété à un prix réduit, car il n'acquiert pas immédiatement le droit aux revenus générés par les parts. Pendant la période de démembrement, le nue-propriétaire ne perçoit pas revenus. À l'issue de cette période, il récupère la pleine propriété des parts ainsi que les revenus associés.
En assurance vie
L'investissement en SCPI via l'assurance-vie consiste à intégrer des parts de SCPI dans un contrat d'assurance-vie. Cette stratégie permet de bénéficier des avantages fiscaux propres à l'assurance-vie, tels qu'une fiscalité allégée sur les revenus et les plus-values, ainsi qu'une transmission de patrimoine optimisée. En investissant en SCPI via l'assurance-vie, l'investisseur diversifie son allocation financière tout en bénéficiant de nombreux avantages.
Commerce
Locataire : Ladurée
16 Rue Royale, Paris 8ème
SCPI : Crédit Mutuel Pierre
Logistique
Locataire : Chronopost
ZAC Le Castellas, Montredon
SCPI : Epargne Pierre
Bureaux - Siège social
Locataire : LDLC
2 Rue des Érables, Limonest
SCPI : Remake Live
Chaque SCPI investit sur une typologie de biens immobiliers définie (secteur géographique, secteur d'activité...). Afin de diversifier au mieux votre placement, il est conseillé d'investir sur un portefeuille de plusieurs SCPI.
Construire un portefeuille adapté
Protecteur
Ce portefeuille mise sur la régularité des revenus à long-terme afin d'atteindre ses objectifs dans la sérénité.
Équilibré
Ce portefeuille vise un objectif de rendement supérieur à la moyenne tout en conservant l'aspect sécuritaire.
Dynamique
Ce portefeuille a pour objectif d'atteindre les rendements les plus élevés en investissant sur des SCPI plus risquées.
Comment ça marche ?
En quelques clics j'obtiens une préconisation de portefeuille et une estimation de mes revenus.
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Un expert patrimonial répond à vos interrogations et vous conseille sur votre projet d'investissement.
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J'ai été parfaitement accompagné gratuitement par un expert qui m'a permis d'investir sur plusieurs SCPI. Depuis 2 ans, je reçois des revenus complémentaires chaque trimetre.
Jules R. | Directeur Marketing